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長野市 不動産 北岡開発
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空き家の管理でお困りの方へ

 
空き家等は、適切な管理が行われていないと防災、防犯、衛生、景観等の地域住民の生活環境に深刻な影響を及ぼします。分かってはいるが、遠くに住んでいて定期的に行くことができない、手入れの時間を割くことができないなど空き家の管理が困難な方に代わって、弊社は定期的に責任をもって空き家管理を行います。
空き家管理についてはお気軽にご相談ください。
空き家管理

■こんなお困りごとありませんか?

空き家管理 巡回サービス  
・実家が空き家になってしまった...
・転勤で一時的に空き家になってしまう...
・今後住まない空き家を相続してしまった...
・空き家を処分したいがまだ時期ではない...
・遠いセカンドハウスが心配、でも見に行く時間が...
・空き家の手入れが行き届かず...
・近隣に迷惑をかけていないか...
・空き家のメンテナンスや家事,害虫の心配が...
・台風で、屋根や外壁に被害が、修繕費が大変


空き家管理 巡回サービス

空き家管理サービス

長野市 空き家管理 巡回サービス空き家になった経緯や、空き家に対する今後の考え方で大きく利活用や管理内容が変わってくる場合があります。
当社では、空き家相談士が空き家の相談に対応し、空き家の管理は1級空き家管理士が行います。そして、空き家管理には、『お手軽プラン』と 『基本プラン』をご用意して管理を行います。
お手軽プランは、今後の空き家の活用は決まっていないが、近隣にご迷惑をおかけしないよう必要最低限の管理をお願いしたい方向け。
基本プランはお手軽メニューに追加で、将来、ご自分がこの家に住むことや他人への賃貸を前提にしっかり管理した管理をお願いしたい方向けとなっております。
ご利用者様に合ったサービスをお選びいただき、オプションメニューの選択で各々の希望に合ったサービスを行いますので、お気軽にお見積りを依頼ください。
業務上知り得た情報には守秘義務がありますので、安心して空き家の相談や管理サービスの内容等、お気軽にご相談ください。


■当社の空き家管理

 ポイント1
空き家相談士による空き家相談
一般社団法人空き家相談士による今後の利活用に合った空き家の相談
ポイント2
1級空き家管理士による空き家管理
一般社団法人空き家管理士協会所属の1級空き家管理士による安心・適切な管理
 ポイント3  
様々な空き家管理メニュー
今後の空き家の利活用に合った「お手軽プラン」と「基本プラン」にオプションメニューをご用意

空き家管理 巡回サービス
1. お手軽プラン

長野市 空き家管理 巡回サービス
主に外部点検のお手軽な安心プラン
月額 1,000円/回(税別)
作業時間約20分
月1回管理点検

→詳細はこちら
2. 基本プラン

空き家管理 巡回サービス
内外の基本的な管理がセットの安心プラン
月額 3,500円/回(税別)
作業時間約50分
月1回管理点検

→詳細はこちら
3. オプションメニュー 

空き家管理 巡回サービス
外部・内部の充実した追加管理メニュー
月額 お見積り対応
作業時間約50分+要望
月1・2・4回点検に対応

→詳細はこちら

4.ご利用の流れ

空き家管理 巡回サービス
ご利用方法及び業務の手続について
①お問合わせ
②現地確認・打ち合わせ
③プラン決定・お申し込み
④ご契約・ご入金
⑤業務開始
⑥定期報告
 

→詳細はこちら
5.サポート

空き家管理 巡回サービス
空き家管理以外でもお客様を充実サポート
空き家の利活用
土地の利活用 
建物調査・耐震診断、リフォーム、
賃貸活用、敷地境界確定作業、建物解体見積り、売却査定

→詳細はこちら
6.お問合わせ 

空き家管理 巡回サービスお気軽にお問合わせ下さい。
株式会社北岡開発 
〒381-2212長野市小島田町1076番地
Tel:026-284-9466 
URL:https://fudousan-nagano.net
メールでのお問い合わせはこちらから

→詳細はこちら

不動産 長野 物件情報

1.お手軽プラン

主に外部点検のお手軽な安心プランです。
外部の点検や施錠・不審者・ポストの確認など必要最低限の点検を行うお手軽価格のプランです。
建物内に入らない為、依頼者にとって、管理に抵抗感のないので安心してご依頼いただけます。

こんな方にお薦め
 「今後の空き家の活用方法が決まっていない方」
 「必要最低限の管理を行いたい方」
 「管理者に建物内に入ってほしくない方」 

【管理費用】 月額1,000円/回(税別) 作業時間約20分 
【管理内容】
・外部からの目視点検・報告(1回/月)
※60坪程度の戸建て住宅を想定。
※初回のみ初期費用4,000円(現況調査・看板設置など)必要となります。

▶長野市内(七二会,中条,信州新町,大岡地区は1,000円増)
 千曲市内の1物件当たり:月額1,000円
▶郵便物配送は1回当たり実費+300円
▶③災害非常時の点検・報告は1回当たり3,000円

お手軽メニュー

①外部の点検・管理
⇨目的:建物は住んでいないと手入れが行き届かず敷地の荒廃や建物外部の劣化が進みます。
空き家 点検 管理  また、荒廃すると不審者の侵入など心配ごとが増えます。
 (1)外部から敷地や建物の目視点検
  ⇨敷地や草木(隣地への越境など)の状況の確認
  ⇨建物の破損(ひび割れ、塗装の劣化状況、木部や鉄部の腐食状況の確認など)の状況を確認
 (2)敷地内や建物の管理状況のチェック
  ⇨敷地内に不審者の侵入形跡がないかや玄関等の施錠確認


②ポストチェック
空き家 ポストチェック⇨目的:チラシ・DMや投稿物など不要なものの確認・判別又は処分を行い、きれいな状態を保ちます。 
 (1)ポスト内のチェックと確認して必要書類の分別
 (2)チラシ等の不要物の廃棄
 (3)必要書類は確認し、必要に応じて郵便物を転送(郵送方法は要相談)
 (4)必要に応じ回覧板等の対応(要相談)


③災害非常時の点検や見回り空き家 災害時 見回り 
⇨目的:天災や災害時などの非常時には、要望により事前・事後の対応や報告をします。
 (1)台風などの災害非常時の予防対応と事後報告
 (2)地震時の事後報告


空き家 外部清掃④簡易の外部清掃
⇨目的:外部環境美化  
 (1)敷地のゴミ処理(スーパーのゴミ袋程度、その他処理費用別途)


⑤巡回報告書の送信空き家管理
⇨目的:建物の状況を写真撮影し、メールにて状況の報告を定期的に行います。
 (1)写真撮影(全景・側面・玄関・その他、合計4カット)
 (2)依頼者へ写真付き巡回報告書をメールで定期的に送信
 (3)要望により動画を送信
   (他に防犯用Webカメラの設置提案など要望に対応します。)


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2.基本プラン

敷地や建物の外部と内部の基本的な点検・管理がセットになった基本プランです。建物の安全上の防犯サービスと建物を永く維持する為の基本的なサービスを行う、安心していただけるプランとなります。

こんな方にお薦め
「今後、自分が住めるよう維持管理をしたい方」
「将来、賃貸物件として安心してしっかりとした管理をしたい方」
「今後の売却を目的に建物の価値をしっかり維持したい方」 

【管理費用】月額3,500円/回(税別) 作業時間50分
【管理内容】
外部・内部の目視点検・作業・報告(1回/月)
※60坪程度の戸建て住宅・計60分程度の作業を想定。
※初回のみ初期費用4,000円(現況調査・看板設置など)必要となります。

▶巡回は月1回・2回・4回からの選択(3,000円×回数;要見積)

基本メニュー

①外部の点検・管理空き家管理 巡回サービス
⇨目的:建物は住んでいないと手入れが行き届かず敷地の荒廃や建物外部の劣化が進みます。
  また、荒廃すると不審者の侵入など心配ごとが増えます。
 (1)外部から敷地や建物の目視点検
  ⇨敷地や草木(隣地への越境など)の状況の確認
  ⇨建物の破損(ひび割れ、塗装の劣化状況、木部や鉄部の腐食状況の確認など)の状況を確認
 (2)敷地内や建物の管理状況のチェック
  ⇨敷地内に不審者の侵入形跡がないかや玄関等の施錠確認


②ポストチェック空き家 ポストチェック
⇨目的:チラシ・DMや投稿物など不要なものの確認・判別又は処分を行い、きれいな状態を保ちます。
 (1)ポスト内のチェックと確認して必要書類の分別
 (2)チラシ等の不要物の廃棄
 (3)郵便物を転送(郵送方法は要相談)


空き家 点検 管理③災害非常時の点検や見回り 
⇨目的:天災や災害時などの非常時には、要望により事前・事後の対応や報告をします。
 (1)台風などの災害非常時の予防対応と事後報告
 (2)地震時の事後報告


空き家 外部清掃④簡易の外部清掃
⇨目的:外部環境美化  
 (1)敷地のゴミ処理(スーパーのゴミ袋程度、その他処理費用別途)
 (2)玄関前の掃き掃除


⑤巡回報告書の送信空き家管理 巡回サービス
⇨目的:建物の状況を写真撮影し、メールにて状況の報告を定期的に行います。
 (1)写真撮影(全景・側面・玄関・その他、合計4カット)
 (2)依頼者へ写真付き巡回報告書をメールで定期的に送信
 (3)要望により動画を送信


⑥内部の点検・管理 

空き家 換気(1)建物の通風・換気
   (15分程度)
⇨目的:建物の躯体の維持とカビ等の湿気防止
室内の窓や収納の扉を開放して、空気の入替をします。

空き家管理 巡回サービス(2)水道の通水・封水
   (1ヵ所20秒程度)
⇨目的:配管の現状維持と臭気対策
水道の蛇口を通水し、配管に水を通します。
冬期間は水道の水抜きなど封水をします。


空き家 点検 管理(3)屋内状況の確認 
(雨漏り,害虫,窓ガラス等の破損など)
⇨目的:室内の維持管理の確認、侵入者の有無など
室内に建物の傷みや劣化がないかチェックします。

空き家 清掃(4)屋内の簡易清掃
   (10分程度,応相談)
⇨目的:汚れや傷みがないように維持管理
要望により室内・水回りの清掃を行います。


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3.オプションメニュー

基本プランを依頼した方に、更に要望によりオプションメニューを用意しました。
季節や時期に応じて管理が必要になる場合があります。
要望や規模の応じて見積りが必要となりますが、お気軽にお用命ください。

こんな方にお薦め
「夏の草対策など季節に応じてもう少し管理をしてほしい方」
「今回だけ特別に急を要する要望がある方」
「リフォームや解体費用など今後の土地活用に向けて対策をしたい方」

⑦外部環境のお手入れ

草対策 →(応相談・要見積もり)
 ⇨特に春から秋にかけて雑草対策が必要な場合は、規模や回数にも対応します。
  例えば・・・主に春夏を通じて3回/年、目に着くところ(15分程度)、家の周り全て(1時間程度)など
  • 敷地の清掃
     ⇨(応相談・要見積り)
  • 庭木・草木の剪定や伐採
     ⇨(応相談・要見積り)
  • 不用品処分
     ⇨(応相談・要見積り)
  • 多雪地域での雪下ろし
     ⇨(応相談・要見積り)
  • 建物の修繕
     ⇨(応相談・要見積り)
  • ハウスクリーニング
     ⇨(応相談・要見積り)

⑧その他(苦情対応など) 
 
(1)近隣の方々へご迷惑をかけていないか聞き取り(要相談)


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4.ご利用の流れ

ご利用及び業務の流れとなります。ご不明な点はお問合わせ下さい。

ご利用のながれ

空き家管理 巡回サービスSTEP1 お問い合わせ
空き家管理サービスのご説明やお客様のご要望をお伺いします。
まずは当社kitaoka@fudousan-nagano.netへお問合わせ下さい。 ご不明点などもお気軽にご相談下さい。


空き家管理 巡回サービスSTEP2 現地確認・打ち合わせ
現地を確認し、お客様と管理方法を打ち合わせをさせていただきます。 必要な場合はお見積りを作成します。


空き家管理 巡回サービス

空き家管理 巡回サービスSTEP3 プラン決定・お申し込み  
ご相談の上、管理プランを決定したら、申込みをしていただきお手続きをさせていただきます。


STEP4 ご契約・ご入金
管理方法の重要事項説明を行い、当社と管理契約を結ばせていただきます。ご入金は口座自動引落となります。


空き家管理 巡回サービスSTEP5 業務開始
管理契約に基づいた業務を行います。
また、必要に応じ鍵をお預かりします。


空き家管理 巡回サービスSTEP5 定期報告
月に1度、報告書をメールでお送りします。


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5.サポート

空き家管理以外にもお客様をサポートできる体制があります。
お気軽にお用命ください。

こんな方にお薦め
「空き家の今後の対策を早めに検討したい。」
「どのような地域柄でどの程度の価値があるか知りたい。」
「空き家の利活用でどんなものがあるの?」
「相続に絡み早く現金化したい。」

空き家活用・その他

建物調査・耐震診断建物調査・耐震診断
 空き家の活用は、建築士による建物検査(インスペクション)で今の状況を正確に把握することが今後の活用において最も大切です。更に耐震診断の上修復が必要な個所は検査結果に基づいて対応し、耐震基準適合証明書が取得できれば、購入者はこの付加価値と税制上のメリットを享受することができます。


リフォームリフォーム
 利活用の目的に合わせ、大切な住まいの改修・リフォームする方法もあります。その際、利用目的を明確にし要望に合った施工や費用対効果を十分検討することが大切です。
 当社では地元の優良工務店等への合い見積もり等、相談に対応します。


賃貸活用賃貸活用
 空き家を利用して賃貸住宅としての収入をお考えの場合、家賃収入が得られる上、将来その家に戻って住むこともできます。
その際、ご利用目的を明確にし、リノベーションに関する費用対効果を十分考慮する必要があります。必要な法務・税務などの専門知識と合わせ検討させていただきます。


敷地境界確定作業敷地境界確定作業 
 相続や賃貸・売買の場面で、土地の境界トラブルを避ける為に敷地の境界確定が必要があり、ご自身の財産を守る上で大切な作業となります。 調査は、土地家屋調査士がきっちり行いますので、安心してお任せいただけます。


建物解体見積り建物解体見積り
 築年数が長い建物や今後の利活用が困難な建物の一戸建てなど、解体の必要や要望がある場合は、無料で解体見積りを採ることができます。 解体工事は、近隣環境へ十分配慮しながら、安全に作業を行う業者で行います。 解体後のサポートも、当社にお任せ下さい。


売却査定売却査定
 地域の土地相場を調査し、適正な売却価格を無料査定いたします。 売却査定の流れや、お役立ち情報も地元不動産会社としてアドバイスできますので、不動産売却の手続きからアフターフォローまでお任せください。


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6.お問い合わせ

下記、株式会社北岡開発 担当:岡澤までお問合わせ下さい。

■ご依頼方法
管理会社:株式会社北岡開発
〒381-2212長野市小島田町1076番地
Tel:026-284-9466 Fax:026-284-9577
URL:https://fudousan-nagano.net
メールでのお問い合わせはこちらから

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