空き家相談士による空き家相談
一般社団法人空き家相談士による今後の利活用に合った空き家の相談
一般社団法人空き家相談士による今後の利活用に合った空き家の相談
空き家等は、適切な管理が行われていないと防災、防犯、衛生、景観等の地域住民の生活環境に深刻な影響を及ぼします。分かってはいるが、遠くに住んでいて定期的に行くことができない、手入れの時間を割くことができないなど空き家の管理が困難な方に代わって、弊社は定期的に責任をもって空き家管理を行います。
空き家管理についてはお気軽にご相談ください。
空き家は、とりあえずそのままと言う方が多いと思われますが、放置し続けると罰則の対象となりました。また改正により所有者が相続する際に登記が義務化されました。相続登記の申請が義務でありながら3年以内に(2024年4月1日から実施）正当な理由が無く申請を怠った場合は10万円以下の過料に処すとされました。
更に、特定空き家への罰則は50万円以下の過料に処せられます。
昨今の技術力の進化でインターネットを利用したライブカメラでの空き家の複数個所の管理も暗視カメラで管理できますので、防犯、景観確認も可能となりました。
空き家になった経緯や、空き家に対する今後の考え方で大きく利活用や管理内容が変わってくる場合があります。
当社では、空き家相談士が空き家の相談に対応し、空き家の管理は１級空き家管理士が行います。そして、空き家管理には、『お手軽プラン』と 『基本プラン』をご用意して管理を行います。
お手軽プランは、今後の空き家の活用は決まっていないが、近隣にご迷惑をおかけしないよう必要最低限の管理をお願いしたい方向け。
基本プランはお手軽メニューに追加で、将来、ご自分がこの家に住むことや他人への賃貸を前提にしっかり管理をお願いしたい方向けとなっております。
ご利用者様に合ったサービスをお選びいただき、オプションメニューの選択で各々の希望に合ったサービスを行いますので、お気軽にお見積りを依頼ください。
業務上知り得た情報には守秘義務がありますので、安心して空き家の相談や管理サービスの内容等、お気軽にご相談ください。
お気軽にお問合わせ下さい。
株式会社北岡開発
〒381-2212長野市小島田町1076番地
Tel：026-284-9466
URL:https://fudousan-nagano.net
メールでのお問い合わせはこちらから
主に外部点検のお手軽な安心プランです。
外部の点検や施錠・不審者・ポストの確認など必要最低限の点検を行うお手軽価格のプランです。
建物内に入らない為、依頼者にとって、管理に抵抗感がないので安心してご依頼いただけます。
| 【管理費用】 | 月額1,000円/回（税別） 作業時間約20分 |
|---|---|
| 【管理内容】 | ・外部からの目視点検・報告（１回/月） ※60坪程度の戸建て住宅を想定。 ※初回のみ初期費用4,000円（現況調査・看板設置など）必要となります。 ▶長野市内（七二会,中条,信州新町,大岡地区は1,000円増） 千曲市内の１物件当たり：月額1,000円 ▶郵便物配送は１回当たり実費+300円 ▶③災害非常時の点検・報告は１回当たり3,000円 |
お手軽メニュー
①外部の点検・管理
⇨目的：建物は住んでいないと手入れが行き届かず敷地の荒廃や建物外部の劣化が進みます。
また、荒廃すると不審者の侵入など心配ごとが増えます。
（１）外部から敷地や建物の目視点検
⇨敷地や草木（隣地への越境など）の状況の確認
⇨建物の破損（ひび割れ、塗装の劣化状況、木部や鉄部の腐食状況の確認など）の状況を確認
（２）敷地内や建物の管理状況のチェック
⇨敷地内に不審者の侵入形跡がないかや玄関等の施錠確認
②ポストチェック
⇨目的：チラシ・DMや投稿物など不要なものの確認・判別又は処分を行い、きれいな状態を保ちます。
（１）ポスト内のチェックと確認して必要書類の分別
（２）チラシ等の不要物の廃棄
（３）必要書類は確認し、必要に応じて郵便物を転送（郵送方法は要相談）
（４）必要に応じ回覧板等の対応（要相談）
③災害非常時の点検や見回り
⇨目的：天災や災害時などの非常時には、要望により事前・事後の対応や報告をします。
（１）台風などの災害非常時の予防対応と事後報告
（２）地震時の事後報告
④簡易の外部清掃
⇨目的：外部環境美化
（１）敷地のゴミ処理（スーパーのゴミ袋程度、その他処理費用別途）
⑤巡回報告書の送信
⇨目的：建物の状況を写真撮影し、メールにて状況の報告を定期的に行います。
（１）写真撮影（全景・側面・玄関・その他、合計４カット）
（２）依頼者へ写真付き巡回報告書をメールで定期的に送信
（３）要望により動画を送信
（他に防犯用Webカメラの設置提案など要望に対応します。）
敷地や建物の外部と内部の基本的な点検・管理がセットになった基本プランです。建物の安全上の防犯サービスと建物を永く維持する為の基本的なサービスを行う、安心していただけるプランとなります。
| 【管理費用】 | 月額3,500円/回（税別） 作業時間50分 |
|---|---|
| 【管理内容】 | 外部・内部の目視点検・作業・報告（１回/月） ※60坪程度の戸建て住宅・計60分程度の作業を想定。 ※初回のみ初期費用4,000円（現況調査・看板設置など）必要となります。 ▶巡回は月１回・２回・４回からの選択（3,000円×回数；要見積） |
基本メニュー
①外部の点検・管理
⇨目的：建物は住んでいないと手入れが行き届かず敷地の荒廃や建物外部の劣化が進みます。
また、荒廃すると不審者の侵入など心配ごとが増えます。
（１）外部から敷地や建物の目視点検
⇨敷地や草木（隣地への越境など）の状況の確認
⇨建物の破損（ひび割れ、塗装の劣化状況、木部や鉄部の腐食状況の確認など）の状況を確認
（２）敷地内や建物の管理状況のチェック
⇨敷地内に不審者の侵入形跡がないかや玄関等の施錠確認
②ポストチェック
⇨目的：チラシ・DMや投稿物など不要なものの確認・判別又は処分を行い、きれいな状態を保ちます。
（１）ポスト内のチェックと確認して必要書類の分別
（２）チラシ等の不要物の廃棄
（３）郵便物を転送（郵送方法は要相談）
③災害非常時の点検や見回り
⇨目的：天災や災害時などの非常時には、要望により事前・事後の対応や報告をします。
（１）台風などの災害非常時の予防対応と事後報告
（２）地震時の事後報告
④簡易の外部清掃
⇨目的：外部環境美化
（１）敷地のゴミ処理（スーパーのゴミ袋程度、その他処理費用別途）
（２）玄関前の掃き掃除
⑤巡回報告書の送信
⇨目的：建物の状況を写真撮影し、メールにて状況の報告を定期的に行います。
（１）写真撮影（全景・側面・玄関・その他、合計４カット）
（２）依頼者へ写真付き巡回報告書をメールで定期的に送信
（３）要望により動画を送信
⑥内部の点検・管理
（１）建物の通風・換気
（15分程度）
⇨目的：建物の躯体の維持とカビ等の湿気防止
室内の窓や収納の扉を開放して、空気の入替をします。
（２）水道の通水・封水
（１ヵ所20秒程度）
⇨目的：配管の現状維持と臭気対策
水道の蛇口を通水し、配管に水を通します。
冬期間は水道の水抜きなど封水をします。
（３）屋内状況の確認
（雨漏り,害虫,窓ガラス等の破損など）
⇨目的：室内の維持管理の確認、侵入者の有無など
室内に建物の傷みや劣化がないかチェックします。
（４）屋内の簡易清掃
（10分程度,応相談）
⇨目的：汚れや傷みがないように維持管理
要望により室内・水回りの清掃を行います。
基本プランを依頼した方に、更に要望によりオプションメニューを用意しました。
季節や時期に応じて管理が必要になる場合があります。
要望や規模に応じて見積りが必要となりますが、お気軽にご用命ください。
⑦外部環境のお手入れ
⑧その他（苦情対応など）
（１）近隣の方々へご迷惑をかけていないか聞き取り（要相談）
ご利用及び業務の流れとなります。ご不明な点はお問合わせ下さい。
ご利用のながれ
STEP１ お問い合わせ
空き家管理サービスのご説明やお客様のご要望をお伺いします。
まずは当社kitaoka@fudousan-nagano.netへお問合わせ下さい。
ご不明点などもお気軽にご相談下さい。
STEP２ 現地確認・打ち合わせ
現地を確認し、お客様と管理方法を打ち合わせをさせていただきます。
必要な場合はお見積りを作成します。
STEP３ プラン決定・お申し込み
ご相談の上、管理プランを決定したら、申込みをしていただきお手続きをさせていただきます。
STEP４ ご契約・ご入金
管理方法の重要事項説明を行い、当社と管理契約を結ばせていただきます。ご入金は口座自動引落となります。
STEP５ 業務開始
管理契約に基づいた業務を行います。
また、必要に応じ鍵をお預かりします。
STEP6 定期報告
月に1度、報告書をメールでお送りします。
〒381-2212
長野県長野市小島田町1076番地
TEL：026-284-9466 / FAX：026-284-9577
不動産関連
空き家関連
ファイナンシャルプランナー関連
主に外部点検のお手軽な安心プラン
内外の基本的な管理がセットの安心プラン
外部・内部の充実した追加管理メニュー
ご利用方法及び業務の手続について